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Prix immobilier au m² — Montparnasse 8 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 747 €/m² et 14 290 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 355 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Paris (186e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,3 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 0,6 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montparnasse 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montparnasse 7 | 11 132 €/m² | 21 |
| Montparnasse 9 | 11 048 €/m² | 29 |
| Notre-Dame des Champs 3 | 14 474 €/m² | 37 |
| Notre-Dame des Champs 2 | 14 793 €/m² | 21 |
| Ternes 1 | 11 343 €/m² | 88 |
| Jardin des Plantes 6 | 11 338 €/m² | 37 |
| Rochechouart 4 | 11 240 €/m² | 66 |
| Saint-Victor 1 | 11 160 €/m² | 47 |
| Grandes Carrières 9 | 11 000 €/m² | 37 |
| Grenelle 10 | 10 678 €/m² | 46 |
| Batignolles 4 | 10 287 €/m² | 56 |
| Quinze-Vingts 8 | 9 683 €/m² | 33 |
| Saint-Fargeau 8 | 8 423 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Montparnasse 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montparnasse 8 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 355 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Montparnasse 8 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 186e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites