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Prix immobilier au m² — Grandes Carrières 19 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 000 €/m² et 9 877 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 932 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Paris (596e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 773 €/m² en 2024 (53 ventes), 8 932 €/m² en 2025 (91 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Ouen, à 1,7 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 91 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grandes Carrières 19 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (464 460 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 050 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 950 à 2 170 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 83 600 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 590 et 11 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 91 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grandes Carrières 19 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 903 | 34 |
| T2 · 2 pièces | 8 840 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 9 375 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grandes Carrières 20 | 9 233 €/m² | 25 |
| Clignancourt 23 | 8 198 €/m² | 22 |
| Clignancourt 22 | 9 000 €/m² | 69 |
| Grandes Carrières 18 | 9 311 €/m² | 76 |
| Maison Blanche 22 | 8 930 €/m² | 63 |
| Combat 4 | 8 927 €/m² | 42 |
| Bel-Air 14 | 8 901 €/m² | 36 |
| Bel-Air 7 | 8 879 €/m² | 29 |
| Maison Blanche 13 | 8 800 €/m² | 44 |
| Charonne 26 | 8 616 €/m² | 27 |
| Gare 14 | 8 293 €/m² | 46 |
| Pont de Flandre 6 | 6 667 €/m² | 15 |
| Porte Dauphine 11 | 10 808 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Grandes Carrières 19
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grandes Carrières 19 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 932 €/m² pour un appartement et 11 870 €/m² pour une maison.
Grandes Carrières 19 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 596e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 91 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 91 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites