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Prix immobilier au m² — Sainte-Marguerite 5 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 838 €/m² et 10 089 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 473 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (476e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 091 €/m² en 2024 (27 ventes), 9 473 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 0,9 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sainte-Marguerite 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 350 et 10 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sainte-Marguerite 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 9 385 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Marguerite 4 | 10 046 €/m² | 40 |
| Sainte-Marguerite 6 | 10 294 €/m² | 63 |
| Roquette 9 | 9 685 €/m² | 21 |
| Roquette 8 | 10 388 €/m² | 22 |
| Necker 1 | 9 468 €/m² | 6 |
| Grandes Carrières 13 | 9 452 €/m² | 36 |
| Porte Saint-Denis 6 | 9 428 €/m² | 76 |
| Épinettes 3 | 9 375 €/m² | 59 |
| Javel 15 | 9 313 €/m² | 16 |
| Petit Montrouge 9 | 9 186 €/m² | 35 |
| Bel-Air 14 | 8 901 €/m² | 36 |
| Gare 10 | 8 241 €/m² | 21 |
| Vivienne 1 | 12 167 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Sainte-Marguerite 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sainte-Marguerite 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 473 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Sainte-Marguerite 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 476e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites