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Prix immobilier au m² — Petit Montrouge 5 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 598 €/m² et 10 304 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 702 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (437e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 14,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 8 466 €/m² en 2024 (28 ventes), 9 702 €/m² en 2025 (36 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 1,5 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Montrouge 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 580 et 10 880 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Petit Montrouge 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 9 713 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Montrouge 6 | 8 915 €/m² | 46 |
| Plaisance 12 | 10 000 €/m² | 37 |
| Petit Montrouge 4 | 8 354 €/m² | 60 |
| Petit Montrouge 13 | 9 444 €/m² | 55 |
| Javel 4 | 9 695 €/m² | 39 |
| Necker 17 | 9 686 €/m² | 21 |
| Auteuil 17 | 9 667 €/m² | 36 |
| Plaisance 13 | 9 643 €/m² | 49 |
| Necker 3 | 9 545 €/m² | 41 |
| Sainte-Marguerite 3 | 9 339 €/m² | 49 |
| Grandes Carrières 17 | 9 067 €/m² | 46 |
| Villette 12 | 8 444 €/m² | 15 |
| Madeleine 4 | 12 779 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Petit Montrouge 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Montrouge 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 702 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Petit Montrouge 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 437e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites