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Prix immobilier au m² — Madeleine 4 (Paris 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 11 088 €/m² et 14 283 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 779 €/m².
- C'est 32 % plus cher que la médiane de Paris (77e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Saint-Lazare, à 0,8 km à vol d'oiseau (114,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Madeleine 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 12 071 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Madeleine 3 | 12 059 €/m² | 17 |
| Madeleine 2 | 19 791 €/m² | 17 |
| Madeleine 5 | 11 989 €/m² | 45 |
| Europe 9 | 12 400 €/m² | 19 |
| Notre-Dame des Champs 6 | 12 761 €/m² | 48 |
| Arsenal 3 | 12 736 €/m² | 30 |
| Enfants Rouges 3 | 12 625 €/m² | 103 |
| Sorbonne 1 | 12 500 €/m² | 39 |
| Sainte-Avoye 1 | 12 235 €/m² | 51 |
| Muette 16 | 11 873 €/m² | 33 |
| Rochechouart 1 | 11 145 €/m² | 50 |
| Plaine Monceau 11 | 10 186 €/m² | 56 |
| Amérique 6 | 8 959 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Madeleine 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 779 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Madeleine 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 77e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites