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Prix immobilier au m² — Necker 9 (Paris 15e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 896 €/m² et 12 008 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 270 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Paris (320e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 480 €/m² en 2024 (36 ventes), 10 270 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 1,2 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Necker 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 8 070 et 12 850 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Necker 9 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 10 227 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 10 473 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Necker 11 | 9 789 €/m² | 34 |
| Necker 6 | 9 584 €/m² | 58 |
| Necker 8 | 10 277 €/m² | 29 |
| Saint-Lambert 28 | 9 762 €/m² | 32 |
| Plaine Monceau 12 | 10 270 €/m² | 39 |
| Bel-Air 6 | 10 255 €/m² | 20 |
| Saint-Ambroise 1 | 10 217 €/m² | 24 |
| Bonne Nouvelle 3 | 10 172 €/m² | 40 |
| Javel 6 | 10 101 €/m² | 26 |
| Chaussée d'Antin 8 | 9 950 €/m² | 11 |
| Folie Méricourt 14 | 9 664 €/m² | 36 |
| Saint-Lambert 5 | 9 019 €/m² | 39 |
| Goutte d'Or 10 | 7 113 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Necker 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Necker 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 270 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Necker 9 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 320e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites