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Prix immobilier au m² — Bel-Air 6 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 780 €/m² et 11 642 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 255 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Paris (322e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 1,5 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air 6 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air 5 | 8 943 €/m² | 28 |
| Bel-Air 7 | 8 879 €/m² | 29 |
| Bel-Air 9 | 8 150 €/m² | 15 |
| Bel-Air 8 | 8 820 €/m² | 40 |
| Batignolles 2 | 10 253 €/m² | 52 |
| Bonne Nouvelle 1 | 10 252 €/m² | 44 |
| Quinze-Vingts 13 | 10 208 €/m² | 9 |
| Grenelle 12 | 10 157 €/m² | 62 |
| Roquette 7 | 10 079 €/m² | 32 |
| Folie Méricourt 2 | 9 947 €/m² | 43 |
| Porte Saint-Martin 9 | 9 659 €/m² | 51 |
| Maison Blanche 12 | 9 006 €/m² | 38 |
| Charonne 19 | 7 039 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Bel-Air 6
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air 6 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 255 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bel-Air 6 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 322e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites