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Prix immobilier au m² — Les Halles 2 (Paris 1er)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 348 €/m² et 13 242 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 471 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Paris (175e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel Notre-Dame, à 0,8 km à vol d'oiseau (26,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Halles 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Halles 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 11 644 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 10 756 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Germain l'Auxerrois 3 | 14 500 €/m² | 5 |
| Les Halles 3 | 11 809 €/m² | 46 |
| Saint-Germain l'Auxerrois 1 | 12 492 €/m² | 16 |
| Les Halles 1 | 10 973 €/m² | 57 |
| Saint-Victor 3 | 11 469 €/m² | 40 |
| Auteuil 20 | 11 464 €/m² | 28 |
| Plaine Monceau 7 | 11 374 €/m² | 27 |
| Plaine Monceau 8 | 11 310 €/m² | 29 |
| Plaine Monceau 6 | 11 138 €/m² | 31 |
| Ternes 9 | 10 795 €/m² | 33 |
| Necker 15 | 10 330 €/m² | 42 |
| Salpêtrière 5 | 9 752 €/m² | 41 |
| Grandes Carrières 22 | 8 472 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Les Halles 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Halles 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 471 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Halles 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 175e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites