Accueil › Paris › Paris 16e › Muette 8
Prix immobilier au m² — Muette 8 (Paris 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 11 717 €/m² et 16 107 €/m² en 2025, pour un prix médian de 13 364 €/m².
- C'est 38 % plus cher que la médiane de Paris (56e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 12 401 €/m² en 2024 (32 ventes), 13 364 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,0 %.
- Grande gare la plus proche : Boulainvilliers, à 0,6 km à vol d'oiseau (3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Muette 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 9 890 et 19 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Muette 8 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T5 et + · 5 pièces et plus | 13 632 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Muette 10 | 12 920 €/m² | 25 |
| Muette 17 | 11 842 €/m² | 44 |
| Muette 7 | 14 331 €/m² | 20 |
| Muette 18 | 12 140 €/m² | 38 |
| Chaillot 12 | 13 333 €/m² | 19 |
| Notre-Dame des Champs 8 | 13 305 €/m² | 52 |
| Saint-Gervais 1 | 13 143 €/m² | 32 |
| Saint-Gervais 2 | 12 962 €/m² | 40 |
| Faubourg du Roule 5 | 12 570 €/m² | 28 |
| Val de Grâce 4 | 12 108 €/m² | 20 |
| Muette 9 | 11 370 €/m² | 23 |
| Petit Montrouge 16 | 10 289 €/m² | 46 |
| Sainte-Marguerite 10 | 9 057 €/m² | 72 |
Questions fréquentes — Muette 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Muette 8 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 13 364 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Muette 8 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 56e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites