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Prix immobilier au m² — Val de Grâce 4 (Paris 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 11 184 €/m² et 14 200 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 108 €/m².
- C'est 25 % plus cher que la médiane de Paris (120e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 886 €/m² en 2024 (20 ventes), 12 108 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de +11,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel Notre-Dame, à 1,3 km à vol d'oiseau (26,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Val de Grâce 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Val de Grâce 2 | 12 444 €/m² | 33 |
| Val de Grâce 3 | 12 069 €/m² | 35 |
| Val de Grâce 6 | 13 192 €/m² | 34 |
| Odéon 1 | 15 496 €/m² | 25 |
| Faubourg du Roule 6 | 12 105 €/m² | 13 |
| Les Archives 1 | 12 105 €/m² | 47 |
| Madeleine 3 | 12 059 €/m² | 17 |
| Enfants Rouges 1 | 11 973 €/m² | 31 |
| Europe 4 | 11 728 €/m² | 53 |
| Muette 9 | 11 370 €/m² | 23 |
| Bonne Nouvelle 5 | 10 689 €/m² | 46 |
| Petit Montrouge 15 | 10 000 €/m² | 33 |
| Javel 5 | 8 794 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Val de Grâce 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Val de Grâce 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 108 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Val de Grâce 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 120e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites