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Prix immobilier au m² — Batignolles 1 (Paris 17e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 041 €/m² et 12 492 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 483 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Paris (279e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 871 €/m² en 2024 (42 ventes), 10 483 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de +6,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Pont Cardinet, à 0,9 km à vol d'oiseau (7,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Batignolles 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 700 et 14 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Batignolles 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 11 000 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Batignolles 3 | 10 513 €/m² | 54 |
| Batignolles 2 | 10 253 €/m² | 52 |
| Batignolles 4 | 10 287 €/m² | 56 |
| Grandes Carrières 5 | 9 286 €/m² | 63 |
| Montparnasse 6 | 10 481 €/m² | 32 |
| Grandes Carrières 2 | 10 477 €/m² | 61 |
| Auteuil 30 | 10 446 €/m² | 14 |
| Maison Blanche 9 | 10 396 €/m² | 12 |
| Saint-Ambroise 8 | 10 293 €/m² | 47 |
| Croulebarbe 3 | 10 144 €/m² | 60 |
| Auteuil 27 | 9 821 €/m² | 50 |
| Belleville 13 | 9 203 €/m² | 16 |
| Gare 12 | 7 726 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Batignolles 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Batignolles 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 329 €/m² pour un appartement et 16 667 €/m² pour une maison.
Batignolles 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 279e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites