Accueil › Paris › Paris 20e › Belleville 13
Prix immobilier au m² — Belleville 13 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 630 €/m² et 9 516 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 203 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Paris (535e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 2,5 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belleville 13 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Belleville 12 | 8 947 €/m² | 36 |
| Belleville 2 | 8 769 €/m² | 35 |
| Belleville 14 | 8 247 €/m² | 67 |
| Belleville 3 | 8 618 €/m² | 28 |
| Plaisance 21 | 9 201 €/m² | 44 |
| Épinettes 1 | 9 198 €/m² | 60 |
| Auteuil 14 | 9 178 €/m² | 45 |
| Saint-Lambert 10 | 9 135 €/m² | 72 |
| Folie Méricourt 11 | 9 062 €/m² | 13 |
| Auteuil 3 | 8 923 €/m² | 45 |
| Pont de Flandre 11 | 8 606 €/m² | 18 |
| Gare 12 | 7 726 €/m² | 42 |
| Les Halles 2 | 11 471 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Belleville 13
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belleville 13 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 074 €/m² pour un appartement et 11 875 €/m² pour une maison.
Belleville 13 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 535e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites