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Prix immobilier au m² — Épinettes 3 (Paris 17e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 222 €/m² et 10 554 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 375 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (492e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 392 €/m² en 2024 (46 ventes), 9 375 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de −0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Pont Cardinet, à 0,7 km à vol d'oiseau (7,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épinettes 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (487 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 160 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 040 à 2 270 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 87 750 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 180 et 12 390 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Épinettes 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 568 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 9 361 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 9 613 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Épinettes 5 | 9 142 €/m² | 54 |
| Épinettes 4 | 8 889 €/m² | 63 |
| Épinettes 1 | 9 198 €/m² | 60 |
| Épinettes 2 | 10 034 €/m² | 60 |
| Clignancourt 9 | 9 375 €/m² | 69 |
| Gare 15 | 9 372 €/m² | 7 |
| Petit Montrouge 12 | 9 344 €/m² | 34 |
| Javel 15 | 9 313 €/m² | 16 |
| Necker 2 | 9 254 €/m² | 13 |
| Ternes 6 | 9 118 €/m² | 38 |
| Saint-Lambert 9 | 8 847 €/m² | 57 |
| Bel-Air 9 | 8 150 €/m² | 15 |
| Muette 15 | 12 000 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Épinettes 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épinettes 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 375 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Épinettes 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 492e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites