Accueil › Paris › Paris 18e › Clignancourt 9
Prix immobilier au m² — Clignancourt 9 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 127 €/m² et 10 780 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 375 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (493e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 777 €/m² en 2024 (73 ventes), 9 375 €/m² en 2025 (69 ventes), un écart de −4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare du Nord, à 1,2 km à vol d'oiseau (257 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Clignancourt 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (487 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 160 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 040 à 2 270 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 87 750 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 310 et 11 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 69 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Clignancourt 9 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 333 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 9 347 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 10 513 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clignancourt 7 | 10 000 €/m² | 45 |
| Clignancourt 8 | 10 997 €/m² | 30 |
| Clignancourt 6 | 9 911 €/m² | 52 |
| Clignancourt 5 | 11 414 €/m² | 72 |
| Gare 15 | 9 372 €/m² | 7 |
| Grandes Carrières 6 | 9 367 €/m² | 71 |
| Sainte-Marguerite 3 | 9 339 €/m² | 49 |
| Auteuil 8 | 9 312 €/m² | 8 |
| Petit Montrouge 10 | 9 250 €/m² | 57 |
| Porte Saint-Martin 10 | 9 111 €/m² | 43 |
| Gare 11 | 8 840 €/m² | 30 |
| Villette 1 | 8 148 €/m² | 65 |
| Clignancourt 4 | 12 000 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Clignancourt 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Clignancourt 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 375 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Clignancourt 9 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 493e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 69 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites