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Prix immobilier au m² — Bel-Air 9 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 408 €/m² et 8 851 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 150 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Paris (748e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 1,8 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air 8 | 8 820 €/m² | 40 |
| Bel-Air 3 | 8 046 €/m² | 24 |
| Bel-Air 6 | 10 255 €/m² | 20 |
| Bel-Air 7 | 8 879 €/m² | 29 |
| Villette 1 | 8 148 €/m² | 65 |
| Charonne 14 | 8 144 €/m² | 32 |
| Amérique 3 | 8 120 €/m² | 21 |
| Saint-Vincent de Paul 8 | 8 066 €/m² | 34 |
| Épinettes 15 | 7 932 €/m² | 38 |
| Javel 7 | 7 500 €/m² | 27 |
| Champs Élysées 2 | 19 244 €/m² | 26 |
| Muette 15 | 12 000 €/m² | 47 |
| Maison Blanche 21 | 9 938 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Bel-Air 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 150 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bel-Air 9 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 748e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites