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Prix immobilier au m² — Épinettes 14 (Paris 17e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 804 €/m² et 9 239 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 462 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Paris (688e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 191 €/m² en 2024 (31 ventes), 8 462 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Grande gare la plus proche : Porte de Clichy, à 0,5 km à vol d'oiseau (3,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épinettes 14 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 930 et 9 880 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Épinettes 14 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 657 | 27 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Épinettes 11 | 8 600 €/m² | 45 |
| Épinettes 17 | 8 867 €/m² | 5 |
| Épinettes 15 | 7 932 €/m² | 38 |
| Épinettes 10 | 9 284 €/m² | 45 |
| Clignancourt 16 | 8 462 €/m² | 41 |
| Picpus 22 | 8 455 €/m² | 29 |
| Picpus 19 | 8 425 €/m² | 41 |
| Charonne 4 | 8 388 €/m² | 22 |
| Belleville 1 | 8 333 €/m² | 37 |
| Gare 5 | 8 136 €/m² | 26 |
| Villette 6 | 7 431 €/m² | 10 |
| Saint-Gervais 2 | 12 962 €/m² | 40 |
| Saint-Ambroise 1 | 10 217 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Épinettes 14
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épinettes 14 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 462 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Épinettes 14 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 688e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites