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Prix immobilier au m² — Picpus 22 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 581 €/m² et 9 273 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 455 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Paris (690e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 1,1 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Picpus 22 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Picpus 22 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 343 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Picpus 18 | 9 627 €/m² | 22 |
| Picpus 21 | 9 048 €/m² | 31 |
| Sainte-Marguerite 3 | 9 339 €/m² | 49 |
| Picpus 17 | 9 000 €/m² | 47 |
| Auteuil 2 | 8 448 €/m² | 43 |
| Père Lachaise 3 | 8 446 €/m² | 37 |
| Saint-Fargeau 8 | 8 423 €/m² | 45 |
| Charonne 6 | 8 371 €/m² | 50 |
| Pont de Flandre 2 | 8 319 €/m² | 31 |
| Saint-Lambert 19 | 8 121 €/m² | 57 |
| Clignancourt 26 | 7 384 €/m² | 54 |
| Arsenal 2 | 12 887 €/m² | 54 |
| Quinze-Vingts 13 | 10 208 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Picpus 22
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Picpus 22 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 455 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Picpus 22 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 690e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites