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Prix immobilier au m² — Clignancourt 4 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 909 €/m² et 13 400 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 000 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Paris (133e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 15,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 10 432 €/m² en 2024 (38 ventes), 12 000 €/m² en 2025 (49 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare du Nord, à 1,3 km à vol d'oiseau (257 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Clignancourt 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (624 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 760 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 610 à 2 910 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 112 320 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 9 440 et 15 850 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Clignancourt 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 11 250 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 11 889 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grandes Carrières 1 | 10 800 €/m² | 57 |
| Clignancourt 5 | 11 414 €/m² | 72 |
| Clignancourt 3 | 10 694 €/m² | 41 |
| Grandes Carrières 2 | 10 477 €/m² | 61 |
| Madeleine 5 | 11 989 €/m² | 45 |
| Saint-Merri 3 | 11 977 €/m² | 25 |
| Muette 16 | 11 873 €/m² | 33 |
| Sainte-Avoye 3 | 11 778 €/m² | 20 |
| Europe 2 | 11 545 €/m² | 23 |
| Arts et Métiers 3 | 11 202 €/m² | 54 |
| Auteuil 23 | 10 600 €/m² | 41 |
| Folie Méricourt 4 | 9 934 €/m² | 22 |
| Père Lachaise 10 | 8 696 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Clignancourt 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Clignancourt 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 000 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Clignancourt 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 133e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites