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Prix immobilier au m² — Madeleine 5 (Paris 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 114 €/m² et 14 871 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 989 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Paris (134e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Saint-Lazare, à 0,7 km à vol d'oiseau (114,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 920 et 18 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Madeleine 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 10 517 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 12 500 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Madeleine 4 | 12 779 €/m² | 19 |
| Madeleine 6 | 11 657 €/m² | 26 |
| Madeleine 7 | 10 907 €/m² | 11 |
| Madeleine 2 | 19 791 €/m² | 17 |
| Saint-Merri 3 | 11 977 €/m² | 25 |
| Enfants Rouges 1 | 11 973 €/m² | 31 |
| Les Halles 4 | 11 859 €/m² | 21 |
| Chaillot 3 | 11 754 €/m² | 46 |
| Muette 19 | 11 537 €/m² | 45 |
| Muette 5 | 11 186 €/m² | 19 |
| Batignolles 11 | 10 598 €/m² | 35 |
| Clignancourt 10 | 9 933 €/m² | 30 |
| Saint-Vincent de Paul 2 | 8 684 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Madeleine 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 989 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Madeleine 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 134e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites