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Prix immobilier au m² — Saint-Merri 3 (Paris 4e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 146 €/m² et 13 906 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 977 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Paris (135e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 439 €/m² en 2024 (20 ventes), 11 977 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +14,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel Notre-Dame, à 0,8 km à vol d'oiseau (26,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Merri 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Merri 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 11 176 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Merri 2 | 11 833 €/m² | 39 |
| Les Halles 1 | 10 973 €/m² | 57 |
| Sainte-Avoye 3 | 11 778 €/m² | 20 |
| Saint-Merri 4 | 12 986 €/m² | 6 |
| Enfants Rouges 1 | 11 973 €/m² | 31 |
| Plaine Monceau 3 | 11 972 €/m² | 46 |
| Saint-Merri 1 | 11 858 €/m² | 65 |
| Enfants Rouges 2 | 11 728 €/m² | 47 |
| Muette 13 | 11 532 €/m² | 31 |
| Batignolles 12 | 11 184 €/m² | 38 |
| Auteuil 12 | 10 590 €/m² | 40 |
| Auteuil 10 | 9 926 €/m² | 44 |
| Grandes Carrières 23 | 8 680 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Saint-Merri 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Merri 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 977 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Merri 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 135e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites