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Prix immobilier au m² — Gare 11 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 862 €/m² et 9 427 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 840 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Paris (621e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 773 €/m² en 2024 (23 ventes), 8 840 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 0,7 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare 11 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 050 et 10 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare 11 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 840 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare 10 | 8 241 €/m² | 21 |
| Gare 12 | 7 726 €/m² | 42 |
| Gare 9 | 8 007 €/m² | 6 |
| Gare 8 | 8 696 €/m² | 7 |
| Père Lachaise 8 | 8 840 €/m² | 10 |
| Roquette 21 | 8 837 €/m² | 35 |
| Javel 14 | 8 800 €/m² | 17 |
| Belleville 2 | 8 769 €/m² | 35 |
| Bel-Air 13 | 8 634 €/m² | 33 |
| Saint-Lambert 6 | 8 485 €/m² | 37 |
| Villette 1 | 8 148 €/m² | 65 |
| Saint-Germain l'Auxerrois 2 | 18 564 €/m² | 6 |
| Auteuil 23 | 10 600 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Gare 11
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare 11 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 840 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gare 11 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 621e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites