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Prix immobilier au m² — Goutte d'Or 7 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 256 €/m² et 8 770 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 101 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Paris (758e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 500 €/m² en 2024 (27 ventes), 8 101 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare du Nord, à 1,1 km à vol d'oiseau (257 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Goutte d'Or 7 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 950 et 9 230 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Goutte d'Or 7 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 135 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 7 728 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Goutte d'Or 8 | 7 440 €/m² | 19 |
| Clignancourt 17 | 8 000 €/m² | 75 |
| Goutte d'Or 6 | 6 662 €/m² | 46 |
| Goutte d'Or 5 | 7 196 €/m² | 37 |
| Charonne 13 | 8 100 €/m² | 25 |
| Saint-Fargeau 15 | 8 082 €/m² | 43 |
| Bel-Air 3 | 8 046 €/m² | 24 |
| Belleville 11 | 7 984 €/m² | 35 |
| Maison Blanche 4 | 7 735 €/m² | 51 |
| Chapelle 3 | 7 313 €/m² | 26 |
| Saint-Thomas d'Aquin 2 | 15 758 €/m² | 29 |
| Les Halles 4 | 11 859 €/m² | 21 |
| Ternes 13 | 9 860 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Goutte d'Or 7
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Goutte d'Or 7 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 101 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Goutte d'Or 7 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 758e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites