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Prix immobilier au m² — Chapelle 3 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 269 €/m² et 8 238 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 313 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Paris (822e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Magenta, à 1,1 km à vol d'oiseau (38,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chapelle 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chapelle 4 | 7 687 €/m² | 62 |
| Chapelle 2 | 6 924 €/m² | 42 |
| Goutte d'Or 9 | 7 237 €/m² | 43 |
| Chapelle 1 | 7 619 €/m² | 18 |
| Villette 16 | 7 308 €/m² | 43 |
| Goutte d'Or 4 | 7 285 €/m² | 30 |
| Chapelle 5 | 7 166 €/m² | 46 |
| Amérique 1 | 6 942 €/m² | 40 |
| Pont de Flandre 9 | 6 629 €/m² | 9 |
| Saint-Thomas d'Aquin 2 | 15 758 €/m² | 29 |
| Notre-Dame des Champs 6 | 12 761 €/m² | 48 |
| Jardin des Plantes 8 | 11 143 €/m² | 42 |
| Necker 6 | 9 584 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Chapelle 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chapelle 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 313 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Chapelle 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 822e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites