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Prix immobilier au m² — Villette 16 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 350 €/m² et 8 086 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 308 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Paris (823e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 8,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 6 739 €/m² en 2024 (31 ventes), 7 308 €/m² en 2025 (43 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Rosa Parks, à 0,4 km à vol d'oiseau (14,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villette 16 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 810 et 9 560 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villette 16 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 188 | 25 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villette 15 | 6 525 €/m² | 36 |
| Villette 17 | 5 928 €/m² | 10 |
| Villette 10 | 6 326 €/m² | 14 |
| Villette 9 | 6 066 €/m² | 12 |
| Goutte d'Or 4 | 7 285 €/m² | 30 |
| Petit Montrouge 3 | 7 265 €/m² | 5 |
| Gare 13 | 7 144 €/m² | 8 |
| Goutte d'Or 2 | 6 926 €/m² | 29 |
| Pont de Flandre 1 | 6 604 €/m² | 10 |
| Gros Caillou 11 | 15 568 €/m² | 26 |
| Arsenal 3 | 12 736 €/m² | 30 |
| Plaine Monceau 6 | 11 138 €/m² | 31 |
| Hôpital Saint-Louis 4 | 9 579 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Villette 16
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villette 16 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 308 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Villette 16 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 823e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites