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Prix immobilier au m² — Villette 13 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 344 €/m² et 8 807 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 348 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Paris (715e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 12,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 7 451 €/m² en 2024 (26 ventes), 8 348 €/m² en 2025 (26 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Rosa Parks, à 1 km à vol d'oiseau (14,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villette 13 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Villette 13 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 475 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villette 12 | 8 444 €/m² | 15 |
| Villette 14 | 7 885 €/m² | 31 |
| Villette 4 | 8 367 €/m² | 27 |
| Villette 11 | 7 381 €/m² | 33 |
| Saint-Lambert 17 | 8 345 €/m² | 18 |
| Villette 5 | 8 337 €/m² | 24 |
| Plaisance 25 | 8 304 €/m² | 6 |
| Belleville 14 | 8 247 €/m² | 67 |
| Maison Blanche 15 | 8 154 €/m² | 17 |
| Belleville 5 | 7 942 €/m² | 15 |
| Gare 27 | 6 865 €/m² | 7 |
| Porte Dauphine 1 | 12 363 €/m² | 38 |
| Batignolles 5 | 10 079 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Villette 13
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villette 13 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 348 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Villette 13 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 715e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites