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Prix immobilier au m² — Combat 4 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 969 €/m² et 9 633 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 927 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Paris (598e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 859 €/m² en 2024 (38 ventes), 8 927 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1,7 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Combat 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 940 et 11 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Combat 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 377 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 8 781 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Combat 5 | 8 555 €/m² | 36 |
| Combat 1 | 9 032 €/m² | 37 |
| Combat 7 | 7 969 €/m² | 21 |
| Belleville 9 | 8 868 €/m² | 15 |
| Auteuil 3 | 8 923 €/m² | 45 |
| Combat 12 | 8 920 €/m² | 38 |
| Hôpital Saint-Louis 1 | 8 890 €/m² | 47 |
| Combat 3 | 8 869 €/m² | 50 |
| Clignancourt 14 | 8 800 €/m² | 49 |
| Saint-Vincent de Paul 6 | 8 606 €/m² | 36 |
| Épinettes 9 | 8 274 €/m² | 37 |
| Pont de Flandre 9 | 6 629 €/m² | 9 |
| Grandes Carrières 1 | 10 800 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Combat 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Combat 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 927 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Combat 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 598e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites