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Prix immobilier au m² — Combat 12 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 653 €/m² et 9 438 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 920 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Paris (600e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 047 €/m² en 2024 (26 ventes), 8 920 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Magenta, à 1,4 km à vol d'oiseau (38,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Combat 12 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 880 et 10 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Combat 12 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 974 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Combat 13 | 8 885 €/m² | 52 |
| Combat 11 | 8 079 €/m² | 18 |
| Combat 9 | 8 902 €/m² | 63 |
| Combat 14 | 8 622 €/m² | 24 |
| Petit Montrouge 6 | 8 915 €/m² | 46 |
| Père Lachaise 5 | 8 910 €/m² | 79 |
| Épinettes 4 | 8 889 €/m² | 63 |
| Épinettes 17 | 8 867 €/m² | 5 |
| Javel 5 | 8 794 €/m² | 24 |
| Bel-Air 2 | 8 605 €/m² | 72 |
| Belleville 10 | 8 261 €/m² | 53 |
| Villette 15 | 6 525 €/m² | 36 |
| Bonne Nouvelle 2 | 10 781 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Combat 12
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Combat 12 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 952 €/m² pour un appartement et 7 232 €/m² pour une maison.
Combat 12 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 600e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites