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Prix immobilier au m² — Épinettes 9 (Paris 17e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 251 €/m² et 9 722 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 274 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Paris (726e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 183 €/m² en 2024 (20 ventes), 8 274 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −9,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Porte de Clichy, à 1 km à vol d'oiseau (3,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épinettes 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 910 et 11 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Épinettes 9 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 505 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 8 115 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grandes Carrières 23 | 8 680 €/m² | 42 |
| Épinettes 15 | 7 932 €/m² | 38 |
| Épinettes 10 | 9 284 €/m² | 45 |
| Grandes Carrières 24 | 8 073 €/m² | 52 |
| Charonne 5 | 8 270 €/m² | 24 |
| Belleville 10 | 8 261 €/m² | 53 |
| Saint-Fargeau 11 | 8 224 €/m² | 18 |
| Charonne 7 | 8 190 €/m² | 26 |
| Goutte d'Or 7 | 8 101 €/m² | 36 |
| Maison Blanche 4 | 7 735 €/m² | 51 |
| Pont de Flandre 9 | 6 629 €/m² | 9 |
| Monnaie 1 | 12 229 €/m² | 35 |
| Salpêtrière 7 | 10 013 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Épinettes 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épinettes 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 274 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Épinettes 9 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 726e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites