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Prix immobilier au m² — Belleville 9 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 988 €/m² et 9 364 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 868 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Paris (615e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1,6 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belleville 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Folie Méricourt 11 | 9 062 €/m² | 13 |
| Combat 5 | 8 555 €/m² | 36 |
| Belleville 8 | 9 000 €/m² | 11 |
| Folie Méricourt 12 | 8 541 €/m² | 18 |
| Épinettes 17 | 8 867 €/m² | 5 |
| Quinze-Vingts 2 | 8 856 €/m² | 10 |
| Roquette 21 | 8 837 €/m² | 35 |
| Bercy 4 | 8 795 €/m² | 29 |
| Grandes Carrières 23 | 8 680 €/m² | 42 |
| Javel 3 | 8 509 €/m² | 51 |
| Père Lachaise 4 | 8 182 €/m² | 25 |
| Amérique 19 | 4 941 €/m² | 11 |
| Auteuil 22 | 10 646 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Belleville 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belleville 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 868 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Belleville 9 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 615e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites