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Prix immobilier au m² — Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire (Le Havre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 386 €/m² et 2 603 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 916 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Le Havre (48e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 889 €/m² en 2024 (47 ventes), 1 916 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Gare la plus proche : Le Havre, à 1,4 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 120 et 2 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 717 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 000 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Havre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 313 €/m² en 2022 à 2 252 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Le Havre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Cécile Église | 2 347 €/m² | 27 |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon | 1 682 €/m² | 55 |
| Côté Ouest Ormeaux-Pasteur | 2 062 €/m² | 43 |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Église | 1 799 €/m² | 58 |
| Graville Stade | 1 901 €/m² | 15 |
| Mont Gaillard Sainte-Catherine | 1 852 €/m² | 21 |
| Points Cardinaux Saint-Just | 1 691 €/m² | 32 |
| Mare Rouge Piscine | 1 369 €/m² | 15 |
| Côté Ouest Ormeaux-Gobelins | 2 920 €/m² | 60 |
| Aplemont Saint-Paul | 2 046 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 719 €/m² pour un appartement et 2 286 €/m² pour une maison.
Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire est-il un quartier cher de Le Havre ?
Il se classe 48e sur 73 quartiers de Le Havre par prix au m². Le plus cher est Centre Ville-Saint-Joseph (3 082 €/m²), le moins cher Caucriauville Jules Ladoumègue (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites