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Prix immobilier au m² — Sainte-Marie Saint-Léon-Église (Le Havre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 504 €/m² et 2 132 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 799 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Le Havre (53e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 840 €/m² en 2024 (54 ventes), 1 799 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de −2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Le Havre, à 0,7 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sainte-Marie Saint-Léon-Église », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (93 650 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 640 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 410 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 390 à 440 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 860 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 230 et 2 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sainte-Marie Saint-Léon-Église (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 981 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 1 738 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 1 782 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Havre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 313 €/m² en 2022 à 2 252 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Le Havre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Anatole France Danton-Franklin | 2 075 €/m² | 42 |
| Côté Ouest Ormeaux-Pasteur | 2 062 €/m² | 43 |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Université | 2 102 €/m² | 55 |
| Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire | 1 916 €/m² | 56 |
| Mont Gaillard Capuchet | 1 761 €/m² | 16 |
| Graville Mairie | 1 700 €/m² | 38 |
| Caucriauville Édouard Vaillant | 1 596 €/m² | 10 |
| Vallée Béreult-Tréfileries-Champs Barets | 1 205 €/m² | 12 |
| Sainte-Cécile Hallates | 2 671 €/m² | 23 |
| Mare au Clerc La Hêtraie | 1 984 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Sainte-Marie Saint-Léon-Église
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sainte-Marie Saint-Léon-Église ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 801 €/m² pour un appartement et 1 671 €/m² pour une maison.
Sainte-Marie Saint-Léon-Église est-il un quartier cher de Le Havre ?
Il se classe 53e sur 73 quartiers de Le Havre par prix au m². Le plus cher est Centre Ville-Saint-Joseph (3 082 €/m²), le moins cher Caucriauville Jules Ladoumègue (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites