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Prix immobilier au m² — Les Neiges (Le Havre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 399 €/m² et 2 010 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 585 €/m².
- C'est 30 % moins cher que la médiane de Le Havre (62e sur 73 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Gare la plus proche : Le Havre, à 2,8 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Neiges », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Havre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 313 €/m² en 2022 à 2 252 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Le Havre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Arcole Brindeau-Amiral Mouchez | 1 644 €/m² | 14 |
| Vallée Béreult-Tréfileries-Champs Barets | 1 205 €/m² | 12 |
| Vallée Béreult-Pressensé | 924 €/m² | 19 |
| Arcole Brindeau-Humbert | 1 350 €/m² | 10 |
| Graville Gare | 1 537 €/m² | 31 |
| Mare Rouge Piscine | 1 369 €/m² | 15 |
| Mont Gaillard Coulée Verte | 1 175 €/m² | 12 |
| Saint-Vincent | 3 000 €/m² | 88 |
| Bois de Bléville Henri Dunant | 2 465 €/m² | 11 |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Église | 1 799 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Les Neiges
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Neiges ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 710 €/m² pour un appartement et 1 490 €/m² pour une maison.
Les Neiges est-il un quartier cher de Le Havre ?
Il se classe 62e sur 73 quartiers de Le Havre par prix au m². Le plus cher est Centre Ville-Saint-Joseph (3 082 €/m²), le moins cher Caucriauville Jules Ladoumègue (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites