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Prix immobilier au m² — Saint-Sever Emmurées (Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 599 €/m² et 2 259 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 918 €/m².
- C'est 29 % moins cher que la médiane de Rouen (31e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 959 €/m² en 2024 (65 ventes), 1 918 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 2 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Sever Emmurées », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (99 630 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 440 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 420 à 460 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 930 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 220 et 2 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Sever Emmurées (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 000 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 1 839 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 1 870 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Sever Est | 1 947 €/m² | 91 |
| Saint-Clément Méridienne | 2 059 €/m² | 89 |
| Voltaire Grammont | 1 722 €/m² | 25 |
| Saint-Clément Jean Rondeaux | 2 280 €/m² | 64 |
| Grieu Vallon Suisse | 1 828 €/m² | 58 |
| Saint-Sever Ouest Faïenciers | 1 808 €/m² | 46 |
| Grand Mare Centre | 959 €/m² | 27 |
| Zone Portuaire Nord | 3 055 €/m² | 12 |
| Orléans | 2 340 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Saint-Sever Emmurées
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Sever Emmurées ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 916 €/m² pour un appartement et 2 048 €/m² pour une maison.
Saint-Sever Emmurées est-il un quartier cher de Rouen ?
Il se classe 31e sur 39 quartiers de Rouen par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire Sud (4 722 €/m²), le moins cher Grand Mare Centre (959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites