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Prix immobilier au m² — Zone Portuaire Sud (Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 641 €/m² et 5 008 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 722 €/m².
- C'est 76 % plus cher que la médiane de Rouen (1er sur 39 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (0,0 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 3,2 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zone Portuaire Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone Portuaire Nord | 3 055 €/m² | 12 |
| Saint-Clément Pépinières | 1 697 €/m² | 30 |
| Saint-Clément Jean Rondeaux | 2 280 €/m² | 64 |
| Saint-Clément Méridienne | 2 059 €/m² | 89 |
| Gare SNCF | 3 285 €/m² | 118 |
| Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 3 221 €/m² | 54 |
| Carmes Saint-Maclou | 3 025 €/m² | 97 |
| Pasteur Madeleine | 2 831 €/m² | 188 |
| Saint-Sever Ouest Faïenciers | 1 808 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Zone Portuaire Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zone Portuaire Sud ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 611 €/m² pour un appartement et 16 983 €/m² pour une maison.
Zone Portuaire Sud est-il un quartier cher de Rouen ?
C'est le quartier le plus cher de Rouen (4 722 €/m²), sur 39 quartiers. Le moins cher est Grand Mare Centre (959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites