Accueil › Rouen › Fond du Val Chasselière
Prix immobilier au m² — Fond du Val Chasselière (Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 199 €/m² et 3 195 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 803 €/m².
- C'est dans la moyenne de Rouen (19e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 733 €/m² en 2024 (44 ventes), 2 803 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de +2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 1,7 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fond du Val Chasselière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (144 720 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 640 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 610 à 680 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 050 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 020 et 3 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fond du Val Chasselière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 956 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 2 806 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sacré-Cœur | 2 143 €/m² | 67 |
| Cauchoise Saint-Gervais Ouest | 2 859 €/m² | 106 |
| Pasteur Madeleine | 2 831 €/m² | 188 |
| Zone Portuaire Nord | 3 055 €/m² | 12 |
| Saint-Hilaire | 2 627 €/m² | 66 |
| Mont Gargan Saint-Paul | 2 530 €/m² | 47 |
| Île Lacroix | 2 149 €/m² | 28 |
| Saint-Clément Pépinières | 1 697 €/m² | 30 |
| Place Saint-Marc | 2 935 €/m² | 87 |
Questions fréquentes — Fond du Val Chasselière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fond du Val Chasselière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 783 €/m² pour un appartement et 3 594 €/m² pour une maison.
Fond du Val Chasselière est-il un quartier cher de Rouen ?
Il se classe 19e sur 39 quartiers de Rouen par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire Sud (4 722 €/m²), le moins cher Grand Mare Centre (959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-Maritime →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites