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Prix immobilier au m² — Mairie Rouxel Sud-Ouest (Pontault-Combault)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 328 €/m² et 4 482 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 051 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Pontault-Combault (1er sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 117 €/m² en 2024 (29 ventes), 4 051 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Émerainville - Pontault-Combault, à 1,5 km à vol d'oiseau (4,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mairie Rouxel Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 660 et 4 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Pontault-Combault
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 012 €/m² en 2022 à 3 629 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Pontault-Combault
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie Rouxel Sud-Est | 3 832 €/m² | 36 |
| Orme au Charron | 2 955 €/m² | 11 |
| Ingres | 3 976 €/m² | 15 |
| Cimetière Est | 3 604 €/m² | 38 |
| Mairie Rouxel Nord | 3 979 €/m² | 89 |
| Berchères Sud | 3 603 €/m² | 44 |
| Centre Commercial | 3 617 €/m² | 52 |
| Berchères Nord | 3 389 €/m² | 13 |
| Cimetière Ouest | 3 372 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Mairie Rouxel Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mairie Rouxel Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 292 €/m² pour un appartement et 3 465 €/m² pour une maison.
Mairie Rouxel Sud-Ouest est-il un quartier cher de Pontault-Combault ?
C'est le quartier le plus cher de Pontault-Combault (4 051 €/m²), sur 10 quartiers. Le moins cher est Orme au Charron (2 955 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites