Accueil › Pontault-Combault › Berchères Nord
Prix immobilier au m² — Berchères Nord (Pontault-Combault)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 301 €/m² et 3 647 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 389 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Pontault-Combault (8e sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Émerainville - Pontault-Combault, à 1,1 km à vol d'oiseau (4,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Berchères Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Pontault-Combault
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 012 €/m² en 2022 à 3 629 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
← Tous les prix de Pontault-Combault
Autres quartiers de Pontault-Combault
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Orme au Charron | 2 955 €/m² | 11 |
| Berchères Sud | 3 603 €/m² | 44 |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 3 832 €/m² | 36 |
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 051 €/m² | 32 |
| Mairie Rouxel Nord | 3 979 €/m² | 89 |
| Cimetière Est | 3 604 €/m² | 38 |
| Ingres | 3 976 €/m² | 15 |
| Centre Commercial | 3 617 €/m² | 52 |
| Cimetière Ouest | 3 372 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Berchères Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Berchères Nord ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 302 €/m² pour un appartement et 3 614 €/m² pour une maison.
Berchères Nord est-il un quartier cher de Pontault-Combault ?
Il se classe 8e sur 10 quartiers de Pontault-Combault par prix au m². Le plus cher est Mairie Rouxel Sud-Ouest (4 051 €/m²), le moins cher Orme au Charron (2 955 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-et-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites