Accueil › Pontault-Combault › Ingres
Prix immobilier au m² — Ingres (Pontault-Combault)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 013 €/m² et 4 188 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 976 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Pontault-Combault (3e sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Émerainville - Pontault-Combault, à 1,4 km à vol d'oiseau (4,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ingres », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Ingres (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 519 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pontault-Combault
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 012 €/m² en 2022 à 3 629 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
← Tous les prix de Pontault-Combault
Autres quartiers de Pontault-Combault
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie Rouxel Nord | 3 979 €/m² | 89 |
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 051 €/m² | 32 |
| Orme au Charron | 2 955 €/m² | 11 |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 3 832 €/m² | 36 |
| Cimetière Est | 3 604 €/m² | 38 |
| Berchères Nord | 3 389 €/m² | 13 |
| Berchères Sud | 3 603 €/m² | 44 |
| Centre Commercial | 3 617 €/m² | 52 |
| Cimetière Ouest | 3 372 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Ingres
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ingres ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 976 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Ingres est-il un quartier cher de Pontault-Combault ?
Il se classe 3e sur 10 quartiers de Pontault-Combault par prix au m². Le plus cher est Mairie Rouxel Sud-Ouest (4 051 €/m²), le moins cher Orme au Charron (2 955 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-et-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites