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Prix immobilier au m² — Berchères Sud (Pontault-Combault)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 330 €/m² et 3 939 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 603 €/m².
- C'est dans la moyenne de Pontault-Combault (7e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 726 €/m² en 2024 (25 ventes), 3 603 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Émerainville - Pontault-Combault, à 2 km à vol d'oiseau (4,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Berchères Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 660 et 4 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Berchères Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 802 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 564 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pontault-Combault
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 012 €/m² en 2022 à 3 629 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Pontault-Combault
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cimetière Est | 3 604 €/m² | 38 |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 3 832 €/m² | 36 |
| Centre Commercial | 3 617 €/m² | 52 |
| Berchères Nord | 3 389 €/m² | 13 |
| Orme au Charron | 2 955 €/m² | 11 |
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 051 €/m² | 32 |
| Cimetière Ouest | 3 372 €/m² | 39 |
| Mairie Rouxel Nord | 3 979 €/m² | 89 |
| Ingres | 3 976 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Berchères Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Berchères Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 667 €/m² pour un appartement et 3 595 €/m² pour une maison.
Berchères Sud est-il un quartier cher de Pontault-Combault ?
Il se classe 7e sur 10 quartiers de Pontault-Combault par prix au m². Le plus cher est Mairie Rouxel Sud-Ouest (4 051 €/m²), le moins cher Orme au Charron (2 955 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites