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Prix immobilier au m² — Les Coteaux (Andrésy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 449 €/m² et 4 689 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 098 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Andrésy (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 843 €/m² en 2024 (31 ventes), 4 098 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Grande gare la plus proche : Chanteloup-les-Vignes, à 1,9 km à vol d'oiseau (1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Coteaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 180 et 5 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Andrésy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 575 €/m² en 2022 à 3 428 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Andrésy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Centre | 3 456 €/m² | 41 |
| Les Îles | 3 194 €/m² | 24 |
| L'Hautil | 3 484 €/m² | 13 |
| Denouval | 3 061 €/m² | 46 |
| Les Charvaux | 3 333 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Les Coteaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Coteaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 183 €/m² pour un appartement et 4 044 €/m² pour une maison.
Les Coteaux est-il un quartier cher de Andrésy ?
C'est le quartier le plus cher de Andrésy (4 098 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Denouval (3 061 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites