Prix immobilier au m² — Les Îles (Andrésy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 917 €/m² et 3 838 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 194 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Andrésy (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 711 €/m² en 2024 (25 ventes), 3 194 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −13,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Grande gare la plus proche : Achères Ville, à 1,5 km à vol d'oiseau (4,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Îles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Andrésy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 575 €/m² en 2022 à 3 428 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Andrésy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Centre | 3 456 €/m² | 41 |
| Les Coteaux | 4 098 €/m² | 30 |
| Les Charvaux | 3 333 €/m² | 31 |
| Denouval | 3 061 €/m² | 46 |
| L'Hautil | 3 484 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Les Îles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Îles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 977 €/m² pour un appartement et 3 618 €/m² pour une maison.
Les Îles est-il un quartier cher de Andrésy ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Andrésy par prix au m². Le plus cher est Les Coteaux (4 098 €/m²), le moins cher Denouval (3 061 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites