Accueil › Andrésy › Les Charvaux
Prix immobilier au m² — Les Charvaux (Andrésy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 371 €/m² et 3 668 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 333 €/m².
- C'est dans la moyenne de Andrésy (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 22,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 19 %) : 2 727 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 333 €/m² en 2025 (31 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Grande gare la plus proche : Conflans Fin d'Oise, à 1,2 km à vol d'oiseau (7,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Charvaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 840 et 4 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Charvaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 687 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Andrésy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 575 €/m² en 2022 à 3 428 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Andrésy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Centre | 3 456 €/m² | 41 |
| L'Hautil | 3 484 €/m² | 13 |
| Les Coteaux | 4 098 €/m² | 30 |
| Les Îles | 3 194 €/m² | 24 |
| Denouval | 3 061 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Les Charvaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Charvaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 784 €/m² pour un appartement et 3 575 €/m² pour une maison.
Les Charvaux est-il un quartier cher de Andrésy ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Andrésy par prix au m². Le plus cher est Les Coteaux (4 098 €/m²), le moins cher Denouval (3 061 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Yvelines →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites