Prix immobilier au m² — Denouval (Andrésy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 744 €/m² et 3 713 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 061 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Andrésy (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 989 €/m² en 2024 (41 ventes), 3 061 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Chanteloup-les-Vignes, à 1,3 km à vol d'oiseau (1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Denouval », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 350 et 4 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Denouval (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 821 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 187 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Andrésy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 575 €/m² en 2022 à 3 428 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Andrésy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Coteaux | 4 098 €/m² | 30 |
| Les Îles | 3 194 €/m² | 24 |
| Le Centre | 3 456 €/m² | 41 |
| L'Hautil | 3 484 €/m² | 13 |
| Les Charvaux | 3 333 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Denouval
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Denouval ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 807 €/m² pour un appartement et 3 751 €/m² pour une maison.
Denouval est-il un quartier cher de Andrésy ?
C'est le quartier le moins cher de Andrésy (3 061 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Les Coteaux (4 098 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites