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Prix immobilier au m² — Le Village (Carrières-sous-Poissy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 347 €/m² et 4 132 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 729 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Carrières-sous-Poissy (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 875 €/m² en 2024 (56 ventes), 3 729 €/m² en 2025 (78 ventes), un écart de −3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Poissy, à 1,4 km à vol d'oiseau (13,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Village », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (205 970 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 970 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 910 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 860 à 960 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 070 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 850 et 4 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 78 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Village (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 466 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 4 211 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 3 732 | 21 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 458 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Carrières-sous-Poissy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 890 €/m² en 2022 à 3 564 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Carrières-sous-Poissy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Blaise | 3 587 €/m² | 50 |
| Apollinaire | 3 572 €/m² | 17 |
| Les Fleurs | 3 138 €/m² | 11 |
| Le Port | 3 190 €/m² | 10 |
| Les Arpents du Prieur | 3 333 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Le Village
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Village ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 961 €/m² pour un appartement et 3 443 €/m² pour une maison.
Le Village est-il un quartier cher de Carrières-sous-Poissy ?
C'est le quartier le plus cher de Carrières-sous-Poissy (3 729 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Les Fleurs (3 138 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 78 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites