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Prix immobilier au m² — Racinay Pierrefitte (Rambouillet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 070 €/m² et 4 144 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 653 €/m².
- C'est dans la moyenne de Rambouillet (5e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 236 €/m² en 2024 (40 ventes), 3 653 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +12,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : Rambouillet, à 0,9 km à vol d'oiseau (5,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Racinay Pierrefitte », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (190 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 900 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 840 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 800 à 890 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 260 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 640 et 4 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Racinay Pierrefitte (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 764 | 24 |
| T3 · 3 pièces | 3 436 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rambouillet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 077 €/m² en 2022 à 3 793 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Rambouillet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Patenôtre Petit Parc | 3 831 €/m² | 75 |
| Rambouillet Sud | 3 584 €/m² | 16 |
| Dreyfus Pont Hardy | 3 961 €/m² | 43 |
| Louvière | 3 305 €/m² | 18 |
| Beau Soleil-Grenonvilliers | 3 967 €/m² | 49 |
| Groussay | 3 067 €/m² | 15 |
| Centre Forêt | 3 804 €/m² | 55 |
| Coin du Bois Pâtis | 3 467 €/m² | 28 |
| Villeneuve Clairière | 3 615 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Racinay Pierrefitte
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Racinay Pierrefitte ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 660 €/m² pour un appartement et 3 336 €/m² pour une maison.
Racinay Pierrefitte est-il un quartier cher de Rambouillet ?
Il se classe 5e sur 10 quartiers de Rambouillet par prix au m². Le plus cher est Beau Soleil-Grenonvilliers (3 967 €/m²), le moins cher Groussay (3 067 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites