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Prix immobilier au m² — Quartier 2 (Saint-Cyr-l'École)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 828 €/m² et 4 786 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 000 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Saint-Cyr-l'École (6e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Fontenay-le-Fleury, à 1,1 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Cyr-l'École
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 757 €/m² en 2022 à 4 436 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Cyr-l'École
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier 3 | 4 381 €/m² | 25 |
| Quartier 6 | 3 636 €/m² | 33 |
| Quartier 5 | 4 599 €/m² | 70 |
| Quartier 1 | 4 696 €/m² | 54 |
| Quartier 4 | 4 397 €/m² | 15 |
| Quartier 7 | 4 268 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Quartier 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier 2 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 000 €/m² pour un appartement et 3 574 €/m² pour une maison.
Quartier 2 est-il un quartier cher de Saint-Cyr-l'École ?
Il se classe 6e sur 7 quartiers de Saint-Cyr-l'École par prix au m². Le plus cher est Quartier 1 (4 696 €/m²), le moins cher Quartier 6 (3 636 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites