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Prix immobilier au m² — Quartier 3 (Saint-Cyr-l'École)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 298 €/m² et 4 905 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 381 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Cyr-l'École (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 493 €/m² en 2024 (20 ventes), 4 381 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de −2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Cyr-l'École, à 1,2 km à vol d'oiseau (6,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Cyr-l'École
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 757 €/m² en 2022 à 4 436 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Cyr-l'École
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier 2 | 4 000 €/m² | 8 |
| Quartier 5 | 4 599 €/m² | 70 |
| Quartier 6 | 3 636 €/m² | 33 |
| Quartier 4 | 4 397 €/m² | 15 |
| Quartier 1 | 4 696 €/m² | 54 |
| Quartier 7 | 4 268 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Quartier 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 381 €/m² pour un appartement et 4 788 €/m² pour une maison.
Quartier 3 est-il un quartier cher de Saint-Cyr-l'École ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Saint-Cyr-l'École par prix au m². Le plus cher est Quartier 1 (4 696 €/m²), le moins cher Quartier 6 (3 636 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites