Accueil › Saint-Cyr-l'École › Quartier 1
Prix immobilier au m² — Quartier 1 (Saint-Cyr-l'École)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 295 €/m² et 5 146 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 696 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Saint-Cyr-l'École (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 378 €/m² en 2024 (41 ventes), 4 696 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Cyr-l'École, à 1,4 km à vol d'oiseau (6,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (242 480 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 020 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 070 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 020 à 1 130 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 43 650 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 170 et 5 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 058 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 4 581 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 4 235 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Cyr-l'École
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 757 €/m² en 2022 à 4 436 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-Cyr-l'École
Autres quartiers de Saint-Cyr-l'École
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier 3 | 4 381 €/m² | 25 |
| Quartier 4 | 4 397 €/m² | 15 |
| Quartier 2 | 4 000 €/m² | 8 |
| Quartier 5 | 4 599 €/m² | 70 |
| Quartier 6 | 3 636 €/m² | 33 |
| Quartier 7 | 4 268 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Quartier 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 663 €/m² pour un appartement et 4 879 €/m² pour une maison.
Quartier 1 est-il un quartier cher de Saint-Cyr-l'École ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Cyr-l'École (4 696 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Quartier 6 (3 636 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Yvelines →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites