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Prix immobilier au m² — Saint-Lambert (Fréjus)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 412 €/m² et 4 764 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 305 €/m².
- C'est dans la moyenne de Fréjus (9e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 000 €/m² en 2024 (67 ventes), 4 305 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Fréjus, à 1,4 km à vol d'oiseau (187 734 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 2,3 km.
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Lambert », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (218 970 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 880 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 970 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 920 à 1 020 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 410 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 350 et 5 230 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Lambert (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 826 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 4 075 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 4 171 | 27 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fréjus
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 167 €/m² en 2022 à 4 286 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Fréjus
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Madeleine Thoron | 3 676 €/m² | 37 |
| Sainte-Croix | 3 537 €/m² | 37 |
| Centre Ville 2 | 4 058 €/m² | 77 |
| Centre Ville 1 | 2 700 €/m² | 63 |
| Sainte-Brigitte | 4 274 €/m² | 43 |
| Reyran | 4 189 €/m² | 43 |
| Horts Sables | 3 058 €/m² | 62 |
| Tour de Mare | 4 597 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — Saint-Lambert
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Lambert ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 211 €/m² pour un appartement et 4 664 €/m² pour une maison.
Saint-Lambert est-il un quartier cher de Fréjus ?
Il se classe 9e sur 19 quartiers de Fréjus par prix au m². Le plus cher est Saint-Aygulf 1 (5 388 €/m²), le moins cher Gabelle (1 916 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites