Accueil › Fréjus › Centre Ville 2
Prix immobilier au m² — Centre Ville 2 (Fréjus)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 448 €/m² et 4 464 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 058 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Fréjus (12e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 027 €/m² en 2024 (60 ventes), 4 058 €/m² en 2025 (77 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Fréjus, à 0,6 km à vol d'oiseau (187 734 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 3,2 km.
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (211 020 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 880 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 930 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 880 à 980 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 980 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 020 et 5 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 365 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 4 267 | 41 |
| T3 · 3 pièces | 3 368 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fréjus
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 167 €/m² en 2022 à 4 286 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Fréjus
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 2 700 €/m² | 63 |
| Villeneuve | 3 229 €/m² | 44 |
| Tourrache | 3 080 €/m² | 88 |
| Horts Sables | 3 058 €/m² | 62 |
| Madeleine Thoron | 3 676 €/m² | 37 |
| Sainte-Croix | 3 537 €/m² | 37 |
| Saint-Aygulf 1 | 5 388 €/m² | 134 |
| Saint-Lambert | 4 305 €/m² | 74 |
Questions fréquentes — Centre Ville 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 058 €/m² pour un appartement et 4 095 €/m² pour une maison.
Centre Ville 2 est-il un quartier cher de Fréjus ?
Il se classe 12e sur 19 quartiers de Fréjus par prix au m². Le plus cher est Saint-Aygulf 1 (5 388 €/m²), le moins cher Gabelle (1 916 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Var →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites